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随着全国房地产城市化发展和新农村改造建设,越来越多人开始选择自建住宅和自建别墅类房屋,随之而来,将会面临许多问题。

首先材料购买如何来选择成头等大题,大多数人都是缺乏开发商专业采购的经验,下面我们来着重探讨几个实际问题。


 一、 材料采购权如何分配


1、一部份人会选择全权交由总包方承建,在双方约定的总价里,由总包方自由采购;
优点:

① 自己省时省力;

② 造价基本能按照自己预算执行;
缺点:

① 很难保证总包方采购材料的质量好坏,操作空间比较大(行业潜规则),比如业主花10元价钱购买材料的预算,总包方顶多花6元去购买相类似的材料,业主付出的与得到的绝对不是对等的。②不能按照自己的意愿随意选择自己所需的。

③房屋质量短期可能很难发现问题,长远不能保证。

2、一部分人不放心总包方,会选择全部由自己来采购(大小事情一把抓);
优点:
①能全面掌控材料的质量与价格,把每一分钱花在实处,制约总包方保质保量。
②如果精打细算,成本可以大大控制在预算内。
缺点:
①事必躬亲,实属太累,需要花大精力,各方面问题都自己去解决,调配。
②如果不懂采购,一般行事,各材料都一味要求好品牌,高质量,成本有可能还大大超出预算。
③全部自己采购,可能会影响和总包方之间的合作,采购中间的利润很多也是总包获取利润的一个来源(适当利润要为对方所考虑)。

3、一部分人灵活控制总包方,会选择部分主要材料(例如屋面瓦、外墙砖等室外建材)由自己来采购,大部分交由总包方采购。
优点:
①省时省力,自己能腾出更多时间负责采购主要材料和全面协调总包方。
②保障主要材料的质量和外观效果能达到自己的预期,特别是一些室外建材可能会影响到设计风格,自己采购能更好的达到设计要求。
③各自负责采购能把主要花费用到实处,而又不影响和总包方的合作。
缺点:
①需要自己拿捏得当,选择自己容易控制的材料负责采购。

个人别墅用户应如何选择屋面沥青瓦 (专业分析和建议)


二、沥青瓦应用趋势
高质量的选材是高品质楼盘的基石,尤其是楼盘的外观,而在外部选材中,作为房屋的帽子,风吹、日晒、雨淋,屋面瓦片首当其冲,也是最容易出现常见问题的集中之地,所以屋面瓦瓦片的选择要慎之又慎。而且在目前瓦片种类琳琅满目又千篇一律的屋面类型,要如何选择适合自己的屋面瓦呢?以下就以屋面玻纤胎沥青瓦为例着重介绍如何选择屋面沥青瓦!

政府近几年来,特别是国家建设部“十一五”以后,相继发布了建材方面重大政策导向性文件,禁止使用粘土制品,不提倡大量使用水泥制品,大力推广实用、高效、环保的新型建材。沥青瓦正符合了市场的需求和政府提出节能减排的政策导向,无论在综合成本、安全性能、施工简易度、耗能节源、美观度等方面都能优于目前的粘土瓦、琉璃瓦、水泥瓦、陶土瓦等产品。其主要优势体现在以下几个方面。

 

1、颜色

 诺斯通沥青瓦产品目前拥有五种型号、十二种颜色,如对产品颜色有特殊要求,可提前将产品图片发来,由技术人员调配研究生产。快速发展的国家,当然在建筑上也不能太过落后,可根据个人喜好更换屋面颜色,给那些一生只有能力买一套房子的人,解决了经济带来的不变。

2、性能

玻纤胎沥青瓦具有防腐蚀性,减小噪音,保温隔热等性能,产品的防水抗风性能均符合国家规定标准,达到A级标准,对已追求质量第一的消费者来说,这是一款值得选购的产品。而且沥青瓦是目前市面上唯一的软性建筑材料,只要是具有坡度的建筑屋面都能使用,即使建筑本身形状独特也不会有影响。

3、使用

玻纤胎沥青瓦可使用10~20年,适当地维护可使用到20年,沥青瓦施工铺设在提前处理过的平面上时,为增加产品的抗风等特性,可使用沥青胶粘结,再用钢钉固定,因此即使在环境恶劣地区沥青瓦同样能使用。 

个人别墅用户应如何选择屋面沥青瓦 (专业分析和建议)
三、沥青瓦的主要材料介绍

1、玻璃纤维毡它在制作沥青瓦工艺中起着一种载体作用,不仅使产品具有出色的防水性能,而且即使瓦面遭到破坏,彩色沥青瓦也能保持防水性能。使产品足以承受生产、运输、施工和使用时产生的震荡等。

2、沥青采用石油氧化沥青,其延伸性大,粘结性强,对填料有较高的吸纳量,有利于产品的耐火性能,并可将所有的材料粘合在一起,使彩色沥青瓦长时间地抵御风雨侵蚀,并在严寒酷暑中也能保持产品性能,起 到抗潮湿和氧化的作用。

3、彩色矿粒沥青瓦表面的彩色矿石粒,能保护沥青表层免受阳光直接照射,使沥青不易老化,延长瓦的使用寿命,并丰富产品的色彩,还能改善屋面瓦的耐火性能。

4、自封粘结胶彩色沥青瓦的背面附有自粘胶带。彩色沥青瓦铺设在屋面后,自粘胶会在太阳的照射下被激活,从而产生粘性,使上下层彩色沥青瓦牢固地粘结在一起,保证屋面的整体性。

5、填充料(细沙面)常用的是石灰石。填充材料对屋面瓦有几种好处,它能增强产品的防火性能,适度改善屋面瓦的耐候性和弹性,降低产品成本。

个人别墅用户应如何选择屋面沥青瓦 (专业分析和建议)

四、教给你如何用合理的价格买到好的沥青瓦产品

沥青瓦产品的好坏是以质量评断的,只有质量好的产品才能发挥最大的作用,在日常生活中我们买到假货都会感到被骗会生气,但是一般不会对我们造成很大的威胁,但是建筑材料如果选错却是会造成不可弥补的后果。今天就教给你如何用合理的价格买到好的沥青瓦产品。

1、产品主要材料

沥青瓦产品主要材料为沥青,沥青目前在市面上流通的主要有三种,分别是高等级道路沥青、氧化沥青和改性沥青,高等级道路沥青被用来制作沥青瓦是最合理的经济、使用。氧化沥青虽然好但是价格太高,一般厂家都不会选择使用;而改性沥青容易裂缝落砂,高等级道路沥青制作的沥青瓦抗低温耐高温,可以做到90摄氏度不流淌,零下40摄氏度不断裂,且具有保温隔热等功能。

2、彩砂方面

很多商家做宣传称自己家的产品采用天然彩砂颗粒附着表面,天然彩砂价格高昂,颜色不统一,制作出的瓦片染色杂乱无章,影响屋面整体效果;现在好的沥青瓦产品是用的均为高温烧结彩砂,色彩同一且绝不掉色,只会随时间流逝颜色变浅,价格适中,还有一些厂家为谋取更多利益,采用染色染砂,使用一到两年就会因雨水冲刷点色,造成墙面污染。

3、沥青瓦产品施工

其实沥青瓦还有一种材料,玻璃纤维我们称之为沥青瓦胎基,但是这种材料在沥青内部,在外观上看不出来。在选择沥青瓦时一定要看仔细了,用合理的价钱买到质量好的产品才是硬道理。

 


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